309 900 €
T5
150 m²
BREST
29200
+16%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
BREST (29200) • Brest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 38 656 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 56 308 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 88 588 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 125 548 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 164 128 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 800 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
600 - 1 350 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 437 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-866 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 554-1 704€
176j
1 709-1 859€
153j
1 845-1 995€
117j
1 978-2 128€
124j
2 145-2 295€
129j
2 301-2 451€
104j
2 437-2 587€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BREST
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 30 Rue Branda | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 25/11/2025 | 43 Rue Beranger | 563 000 € | 156 m² | 3 609 € |
| 17/10/2025 | 4 Sq Cdt L Herminier | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 25/08/2025 | 105 Rue De Siam | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 14/08/2025 | 26 Rue Algesiras | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 28/07/2025 | 1b Rue De Kerargaouyat | 258 125 € | 147 m² | 1 756 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Denver | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Voltaire | 473 000 € | 167 m² | 2 832 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Voltaire | 535 000 € | 167 m² | 3 204 € |
| 21/05/2025 | 23 Pl Des Ffi | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue D Aiguillon | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 18/04/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 131 m² | 573 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Duret | 292 600 € | 151 m² | 1 938 € |