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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
BREST - KERGOAT. A deux pas des facs, premier étage sud, bel appartement T4 entièrement rénové en 2013, comprenant entrée, salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, salle de bains...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 19 286 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 28 034 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 44 174 € | 3,61% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 62 714 € | 3,73% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 81 734 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, BRESTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BREST
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153 700 € | 2 077 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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153 725 € | 1 898 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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153 500 € | 2 047 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BREST
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154 000 € | 1 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BREST
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154 000 € | 1 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BREST
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154 000 € | 1 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 BREST
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BREST
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153 000 € | 1 889 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 BREST
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154 425 € | 2 115 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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154 425 € | 2 115 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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154 425 € | 2 115 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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154 900 € | 2 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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154 900 € | 2 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BREST
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154 900 € | 1 844 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 BREST
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154 900 € | 2 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |