79 950 €

T2 25 m²

BREST 29200

+31% vs marché

3 198 €/m²

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79 950 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

BREST (29200) • Brest

DPE E

Quartier Brest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 950 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 230 €

Prix net vendeur 74 720 €

Frais de notaire +6 951 €

Émoluments 1 193 €

Droits & taxes 4 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 901 €

Capital à emprunter 86 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 051 €/mois	3 185 €/mois	88 284 €	10 074 €	3,51%
10 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	92 880 €	14 670 €	3,53%
15 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	101 340 €	23 130 €	3,61%
20 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	111 120 €	32 910 €	3,73%
25 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	121 200 €	42 990 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,38%

2 700 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 225 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 189 €/an

GLI (3,0%) 81 €/an

Vacance locative 225 €/an

Total charges 992 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 225 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 2 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 225 €

Mensualité crédit - 370 €

Charges mensuelles - 83 €

Cashflow négatif ⚠ -229 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BREST

3 640-3 790€

135j

4 011-4 161€

134j

4 162-4 312€

169j

4 287-4 437€

220j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Auguste Bergot	70 000 €	28 m²	2 500 €
24/12/2025	53 Rue Auguste Kervern	57 000 €	20 m²	2 850 €
23/12/2025	57 Rue Auguste Kervern	72 000 €	19 m²	3 789 €
22/12/2025	94 Rue Anatole France	82 000 €	28 m²	2 929 €
22/12/2025	84 Rue Sebastopol	117 700 €	32 m²	3 678 €
20/12/2025	31 Rue Mirabeau	65 000 €	18 m²	3 611 €
19/12/2025	54 Rue Robespierre	48 000 €	19 m²	2 526 €
18/12/2025	42 Rue Du Moulin A Poudre	88 000 €	28 m²	3 143 €
18/12/2025	23 Rue Emile Zola	92 000 €	20 m²	4 600 €
18/12/2025	4 Rue Saint-marc	59 000 €	20 m²	2 950 €
18/12/2025	17 Rue Kergorju	70 000 €	26 m²	2 692 €
17/12/2025	6 Rue Solferino	55 000 €	30 m²	1 833 €
17/12/2025	6 Rue Georges Bernanos	61 000 €	26 m²	2 346 €
11/12/2025	42 Rue Du Moulin A Poudre	88 000 €	28 m²	3 143 €
10/12/2025	67 Rue Mathieu Donnart	78 750 €	25 m²	3 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).