184 000 €
T2
41 m²
BREST
29200
+84%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BREST (29200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 722 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 69 722 € | 3,50% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 92 042 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
4 428 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
369 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
310 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
369 €/an
Total charges
1 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
369 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 369 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
3 661-3 811€
147j
3 824-3 974€
85j
4 096-4 246€
88j
4 364-4 514€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 500 € | 4 393 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
184 500 € | 4 393 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
183 000 € | 4 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
185 710 € | 4 422 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
182 000 € | 4 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
186 000 € | 4 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Solferino | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Georges Bernanos | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |