114 500 €
T2
45 m²
BREST
29200
+5%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BREST (29200) • Bellevue
Balcon
Garage
DPE
E
267 kWh/m²
GES
D
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
108 019 €
Frais de notaire
+9 235 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 735 €
Capital à emprunter
123 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 124 488 € | 13 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 130 560 € | 19 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 479 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 679 € | 3,50% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 539 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
4 860 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
3 661-3 811€
147j
3 824-3 974€
85j
4 096-4 246€
88j
4 364-4 514€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |