70 850 €
T2
21 m²
BREST
29200
+39%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
BREST (29200) • centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 635 €
Prix net vendeur
66 215 €
Frais de notaire
+6 367 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 217 €
Capital à emprunter
77 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 19 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 745 € | 3,45% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 35 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
2 772 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 24/12/2025 | 53 Rue Auguste Kervern | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 23/12/2025 | 57 Rue Auguste Kervern | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 20/12/2025 | 31 Rue Mirabeau | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Robespierre | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Saint-marc | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Solferino | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Georges Bernanos | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 10/12/2025 | 67 Rue Mathieu Donnart | 78 750 € | 25 m² | 3 150 € |
| 09/12/2025 | 27 Rue D Aiguillon | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |