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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
T3 BREST LE GUELMEUR Situé dans le très recherché quartier du Guelmeur à Brest, au rez-de-chaussée d'une résidence de bon standing, découvrez cet agréable appartement de 77 m², lum...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 138 096 € | 14 531 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 21 275 € | 3,25% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 755 € | 3,35% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 48 515 € | 3,50% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 63 935 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, BRESTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BREST
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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128 400 € | 1 625 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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128 400 € | 1 646 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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129 000 € | 1 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |