196 100 €
T3
80 m²
BREST
29200
+13%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BREST (29200) • Le Bot-Pont Neuf
Copropriété
30 lots
Exposition Sud
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
140 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 223 €
Prix net vendeur
185 877 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 674 €
Capital à emprunter
210 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 754 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 004 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-474 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 520-2 670€
116j
2 654-2 804€
93j
2 791-2 941€
146j
2 968-3 118€
114j
3 123-3 273€
191j
3 265-3 415€
88j
3 431-3 581€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bEtBG Actuel
|
196 100 € | - |
|
#bi4lw
|
196 100 € | - |
|
#bEtBM
|
196 100 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
197 000 € | 2 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
197 000 € | 2 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
197 025 € | 2 346 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
195 064 € | 2 601 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
197 580 € | 2 501 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
194 370 € | 2 430 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
194 370 € | 2 430 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
194 000 € | 2 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De Prat Ar Raty | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |