280 325 €
Bien
91 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
3 080
€/m²
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Bien • 6 pièces • 91 m²
BREST (29200)
Jardin
Investisseurs et amoureux de la nature, une opportunité exceptionnelle vous attend à Brest. Un terrain de 303 m², idéalement situé à l'intersection de la quiétude de la campagne et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 349 €
Prix net vendeur
266 976 €
Frais de notaire
+20 137 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 462 €
Capital à emprunter
300 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 104 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 137 885 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 012 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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