411 500 €
Bien
135 m²
BREST
29200
Retirée
N/A
vs marché
3 048
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 135 m²
SANS TRAVAUX
BREST (29200)
Calme
Jardin
Garage
Emplacement exceptionnel d'une superficie de 712 m². Idéalement situé, ce terrain offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des commodités et des infrastruct...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 595 €
Prix net vendeur
391 905 €
Frais de notaire
+28 706 €
Émoluments
4 234 €
Droits & taxes
23 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 206 €
Capital à emprunter
440 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 46 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 464 520 € | 68 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 108 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 152 935 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 202 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
17 820 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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