248 400 €
T6
98 m²
BREST
29200
+3%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
BREST (29200) • saint-pierre
Terrain
358 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 829 €
Prix net vendeur
236 571 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 451 €
Capital à emprunter
266 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 28 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 41 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 65 655 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 936 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 123-2 273€
208j
2 260-2 410€
93j
2 429-2 579€
58j
2 588-2 738€
112j
2 698-2 848€
69j
2 832-2 982€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREST
|
248 400 € | 2 238 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
249 100 € | 2 491 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
249 100 € | 2 491 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
251 904 € | 2 376 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
241 680 € | 2 197 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
258 000 € | 2 205 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
258 000 € | 2 205 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
262 300 € | 2 261 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Dom Michel Nobletz | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 24/12/2025 | 17 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Lulli | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Pailleron | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Auguste Rodin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/12/2025 | 37 Rue Lannouron | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De Saint Pol De Leon | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |