353 425 €
T7
123 m²
BREST
29200
+18%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 425 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
BREST (29200) • Brest
Niveaux
2
Terrain
596 m²
Construction
1992
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
151 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 219 €
Prix net vendeur
338 206 €
Frais de notaire
+25 023 €
Émoluments
3 719 €
Droits & taxes
19 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 448 €
Capital à emprunter
378 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 40 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 399 360 € | 58 757 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 433 800 € | 93 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 133 397 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 176 297 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 284 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 639 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-916 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BREST ↗ +3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BREST
2 173-2 323€
74j
2 658-2 808€
157j
2 974-3 124€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BREST
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T9 BREST
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue De Chateaulin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue De Roscanvel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De Tunisie | 275 750 € | 107 m² | 2 577 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Sebastien Le Balp | 242 250 € | 105 m² | 2 307 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Henri Moissan | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Benvenuto Cellini | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |