385 000 €
T7
215 m²
BREST
29200
-27%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 43 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 64 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 101 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 143 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
28 380 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BREST ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BREST
2 184-2 334€
80j
2 624-2 774€
138j
2 776-2 926€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BREST
|
399 900 € | 1 860 € | 215 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 16 Rue Francois Riviere | 525 000 € | 188 m² | 2 793 € |
| 29/07/2025 | 93 Rue Francois Coppee | 503 800 € | 233 m² | 2 162 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue France Combattante | 508 360 € | 206 m² | 2 468 € |
| 17/07/2025 | 85b Rue Francois Coppee | 666 500 € | 190 m² | 3 508 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Gambetta | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue Kerfautras | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 17/01/2025 | 73 Rte De La Corniche | 640 000 € | 176 m² | 3 636 € |
| 28/11/2024 | 54 Rue Armorique | 313 750 € | 196 m² | 1 601 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Albert Thibaudet | 626 050 € | 250 m² | 2 504 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Kerangoff | 325 000 € | 190 m² | 1 711 € |
| 20/09/2024 | 10 Av Charles De Foucauld | 350 000 € | 196 m² | 1 786 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Du Commandant Drogou | 645 000 € | 172 m² | 3 750 € |
| 05/08/2024 | 287 Rte De Kervichen | 545 000 € | 175 m² | 3 114 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Graveran | 372 000 € | 174 m² | 2 138 € |
| 25/04/2024 | 43 Rue De Guernevez | 475 000 € | 213 m² | 2 230 € |