256 800 €
T6
112 m²
BREST
29200
-7%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
BREST (29200) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 058 €
Prix net vendeur
245 742 €
Frais de notaire
+18 680 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 480 €
Capital à emprunter
275 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 29 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 788 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 784 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 123-2 273€
208j
2 260-2 410€
93j
2 429-2 579€
58j
2 588-2 738€
112j
2 698-2 848€
69j
2 832-2 982€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREST
|
260 760 € | 2 483 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
251 904 € | 2 376 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
251 904 € | 2 376 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
249 900 € | 1 937 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
249 900 € | 1 937 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
249 900 € | 1 937 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
249 600 € | 1 997 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
243 000 € | 1 855 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
243 000 € | 1 855 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
243 000 € | 1 855 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
243 000 € | 1 855 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue De Chateaulin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue De Roscanvel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De Tunisie | 275 750 € | 107 m² | 2 577 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Sebastien Le Balp | 242 250 € | 105 m² | 2 307 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |