82 500 €

Bien 41 m²

BREST 29200

N/A vs marché

2 012 €/m²

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82 500 €

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Bien • 2 pièces • 41 m²

BREST (29200) • Recouvrance

Niveaux 3

Construction 1900

Copropriété 21 lots

Sans vis-à-vis Calme

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A VENDRE, BREST, RECOUVRANCE, Appartement T2 en EXCLUSIVITE Appartement T2 de 41 m² au deuxième étage sur trois, au calme, dans un bel immeuble en pierre au coeur de Recouvrance. I...

Quartier Recouvrance

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 82 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 929 €

Prix net vendeur 78 571 €

Frais de notaire +7 215 €

Émoluments 1 230 €

Droits & taxes 4 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 715 €

Capital à emprunter 89 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 074 €/mois	3 255 €/mois	90 216 €	9 473 €	3,20%
10 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	94 680 €	13 937 €	3,25%
15 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	102 780 €	22 037 €	3,35%
20 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	111 840 €	31 097 €	3,45%
25 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	121 800 €	41 057 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

5 412 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).