284 429 €
T6
95 m²
BREST
29200
+20%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 429 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
BREST (29200) • Lambézellec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 429 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 544 €
Prix net vendeur
270 885 €
Frais de notaire
+20 405 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 834 €
Capital à emprunter
304 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 32 250 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 47 370 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 75 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 105 810 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 139 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 540 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 151-2 301€
206j
2 286-2 436€
72j
2 460-2 610€
51j
2 600-2 750€
110j
2 766-2 916€
76j
2 879-3 029€
116j
3 057-3 207€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Dom Michel Nobletz | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 24/12/2025 | 17 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Lulli | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Pailleron | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Irene Joliot Curie | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Auguste Rodin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/12/2025 | 37 Rue Lannouron | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |