168 200 €
T4
66 m²
BREST
29200
+31%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
BREST (29200) • Brest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 769 €
Prix net vendeur
159 431 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 961 €
Capital à emprunter
180 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 19 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 28 056 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 83 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 320 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Fourchette marché
630 - 855 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 780 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 076-2 226€
96j
2 226-2 376€
98j
2 352-2 502€
87j
2 524-2 674€
123j
2 668-2 818€
167j
2 817-2 967€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
169 500 € | 2 067 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
169 500 € | 2 067 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
166 625 € | 2 164 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
171 359 € | 2 116 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
171 359 € | 2 116 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
171 359 € | 2 116 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
164 500 € | 2 109 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 11 Av De Kerbonne | 68 810 € | 52 m² | 1 323 € |