351 000 €
T3
89 m²
BREST
29200
+83%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
BREST (29200) • Saint-Marc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 714 €
Prix net vendeur
334 286 €
Frais de notaire
+24 753 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 753 €
Capital à emprunter
375 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 377 916 € | 39 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 58 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 92 563 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 130 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 172 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 004 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 1 628 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-1 197 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 573-2 723€
101j
2 750-2 900€
116j
2 895-3 045€
95j
3 022-3 172€
148j
3 153-3 303€
136j
3 318-3 468€
76j
3 471-3 621€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 88 Rue Richelieu | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 13/12/2025 | 7 Rue Roquefeuil | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |