107 100 €
T2
49 m²
BREST
29200
-10%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BREST (29200) • Bellevue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 062 €
Prix net vendeur
101 038 €
Frais de notaire
+8 756 €
Émoluments
1 445 €
Droits & taxes
5 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 856 €
Capital à emprunter
115 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 210 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,80%
6 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
448 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
2 989-3 139€
75j
3 145-3 295€
133j
3 343-3 493€
117j
3 449-3 599€
113j
3 918-4 068€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BREST
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110 250 € | 2 162 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Solferino | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |