75 400 €
Bien
109 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
692
€/m²
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Créer un compte gratuit75 400 €
Bien • 6 pièces • 109 m²
VIAGER
BREST (29200) • Brest
Terrasse
Jardin
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
MaisonViager occupé à Brest (29) – Homme de 81 ansBrest à proximité immédiate de tous les services, vous serez séduit par cette coquette maison des années 1960 magnifiquement rénov...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 590 €
Prix net vendeur
71 810 €
Frais de notaire
+6 751 €
Émoluments
1 165 €
Droits & taxes
4 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 151 €
Capital à emprunter
82 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 721 € | 3,20% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 705 € | 3,25% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 545 € | 3,45% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 37 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,08%
14 388 €/an
Rendement net
12,06%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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