549 500 €
T6
144 m²
BREST
29200
+110%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 144 m²
BREST (29200) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 167 €
Prix net vendeur
523 333 €
Frais de notaire
+37 720 €
Émoluments
5 494 €
Droits & taxes
30 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 220 €
Capital à emprunter
587 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 031 €/mois | 21 306 €/mois | 590 604 € | 62 106 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 619 680 € | 91 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 144 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 732 480 € | 203 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 798 000 € | 269 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 008 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BREST ↘ -6.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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517 000 € | 3 493 € | 148 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 30 Rue Branda | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 25/11/2025 | 43 Rue Beranger | 563 000 € | 156 m² | 3 609 € |
| 17/10/2025 | 4 Sq Cdt L Herminier | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 25/08/2025 | 105 Rue De Siam | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 14/08/2025 | 26 Rue Algesiras | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 28/07/2025 | 1b Rue De Kerargaouyat | 258 125 € | 147 m² | 1 756 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Denver | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Voltaire | 473 000 € | 167 m² | 2 832 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Voltaire | 535 000 € | 167 m² | 3 204 € |
| 27/05/2025 | 8 Quai De La Douane | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 21/05/2025 | 23 Pl Des Ffi | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Medecin Gal Keraudren | 209 700 € | 116 m² | 1 808 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue D Aiguillon | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 18/04/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |