170 500 €
T5
76 m²
BREST
29200
+25%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 76 m²
BREST (29200) • Brest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 889 €
Prix net vendeur
161 611 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 411 €
Capital à emprunter
183 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 184 464 € | 19 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 491 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 45 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 63 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 84 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
7 260 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 531 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
383 - 882 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 791 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 703-1 853€
150j
1 848-1 998€
165j
2 003-2 153€
99j
2 171-2 321€
129j
2 286-2 436€
139j
2 475-2 625€
210j
2 619-2 769€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De Prat Ar Raty | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |