181 475 €
Bien
72 m²
BREST
29200
Retirée
N/A
vs marché
2 520
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 72 m²
BREST (29200) • Lanrédec
Niveaux
6
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
31 Rue de Valmy 29200 Brest
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 642 €
Prix net vendeur
172 833 €
Frais de notaire
+13 680 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 155 €
Capital à emprunter
195 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 30 281 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 48 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 89 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 504 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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