45 000 €

T2 85 m²

BREST 29200

-78% vs marché

529 €/m²

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45 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 85 m²

VIAGER

BREST (29200)

Étage 9e étage

Copropriété 64 lots

Balcon Garage Chauffage électrique

DPE D 185 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITE : appartement à vendre à BREST en VIAGER OCCUPÉ A KERBERNARD, découvrez ce T4 d'environ 84 m situé au 9ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété bien entr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 143 €

Prix net vendeur 42 857 €

Frais de notaire +4 711 €

Émoluments 833 €

Droits & taxes 2 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 711 €

Capital à emprunter 49 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	49 980 €	5 241 €	3,20%
10 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	52 440 €	7 701 €	3,25%
15 ans	317 €/mois	961 €/mois	57 060 €	12 321 €	3,35%
20 ans	259 €/mois	785 €/mois	62 160 €	17 421 €	3,50%
25 ans Recommandé	226 €/mois	685 €/mois	67 800 €	23 061 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,40%

9 180 €/an

Rendement net

13,47%

après charges

Cashflow

+296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 765 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 643 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 765 €/an

Total charges 3 117 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 765 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 765 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 260 €

Cashflow positif ✔ +296 €

Ratio couverture 27%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Appartement 2p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BREST

3 661-3 811€

147j

3 824-3 974€

85j

4 096-4 246€

88j

4 364-4 514€

255j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	2 Rue D Anjou	126 000 €	97 m²	1 299 €
30/12/2025	11 Rpe Du Vieux Bourg	170 000 €	65 m²	2 615 €
30/12/2025	6 Pl De La Liberte	207 000 €	78 m²	2 654 €
30/12/2025	16 Rue General De Trobriand	123 500 €	80 m²	1 544 €
23/12/2025	6 Rue Jean Mace	224 000 €	74 m²	3 027 €
22/12/2025	16 Cite Montgolfier	124 000 €	71 m²	1 746 €
19/12/2025	73 Rue De La Porte	115 000 €	65 m²	1 769 €
19/12/2025	1 Rue Bertrand D Argentre	140 000 €	89 m²	1 573 €
18/12/2025	102 Bd Gambetta	146 000 €	71 m²	2 056 €
18/12/2025	12 Rue Jakez Riou	157 500 €	69 m²	2 283 €
16/12/2025	6 Rue Claude Bourgelat	90 000 €	68 m²	1 324 €
15/12/2025	7 Rue Pablo Neruda	189 681 €	81 m²	2 342 €
15/12/2025	20 Rue Pierre Loti	215 000 €	90 m²	2 389 €
15/12/2025	3 Rue De Prat Ar Raty	120 000 €	65 m²	1 846 €
15/12/2025	2 Rue Du Commandant Drogou	131 400 €	89 m²	1 476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).