159 950 €

Bien 70 m²

BREST 29200

N/A vs marché

2 285 €/m²

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159 950 €

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Bien • 3 pièces • 70 m²

BREST (29200) • le Guelmeur

Niveaux 5

Copropriété 34 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

A VENDRE - APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES - VERANDA CHAUFFEE - EXPOSITION SUD - DALLE BETON - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - ENVIRONNEMMENT CALME ET VERDOYANT - PROCHE TOUTES COMMODITES...

Quartier le Guelmeur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 159 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 617 €

Prix net vendeur 152 333 €

Frais de notaire +12 274 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 224 €

Capital à emprunter 172 224 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	173 208 €	18 207 €	3,20%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 799 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 459 €	3,35%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 799 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	78 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

9 240 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).