175 900 €
T2
40 m²
BREST
29200
+80%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BREST (29200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 957 €
Prix net vendeur
165 943 €
Frais de notaire
+13 207 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 107 €
Capital à emprunter
189 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 724 € | 3,45% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 86 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 444 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
448 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
2 989-3 139€
75j
3 145-3 295€
133j
3 343-3 493€
117j
3 449-3 599€
113j
3 918-4 068€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
175 500 € | 3 989 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
174 500 € | 4 363 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
174 000 € | 4 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
171 990 € | 3 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
171 990 € | 3 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
180 500 € | 4 102 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
171 010 € | 4 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
171 000 € | 4 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
171 000 € | 4 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
171 000 € | 4 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
170 900 € | 4 273 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
181 440 € | 4 124 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
181 440 € | 4 124 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 24/12/2025 | 53 Rue Auguste Kervern | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |