177 550 €
T4
102 m²
BREST
29200
-34%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 550 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BREST (29200) • Lambézellec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 646 €
Prix net vendeur
169 904 €
Frais de notaire
+13 479 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 029 €
Capital à emprunter
191 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 66 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 87 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
13 464 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREST ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
177 550 € | 1 741 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
177 550 € | 1 741 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
181 000 € | 1 905 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
181 050 € | 1 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
181 050 € | 1 906 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
172 525 € | 1 628 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
185 500 € | 1 932 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREST
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
190 500 € | 1 671 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 BREST
|
190 800 € | 1 908 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREST
|
190 800 € | 1 817 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
190 800 € | 1 817 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Dom Michel Nobletz | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 24/12/2025 | 17 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Lulli | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Pailleron | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 12/12/2025 | 37 Rue Lannouron | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/12/2025 | 95 Rue Anita Conti | 264 000 € | 84 m² | 3 143 € |