119 056 €
T2
43 m²
BREST
29200
+14%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 056 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BREST (29200) • europe
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 056 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 739 €
Prix net vendeur
112 317 €
Frais de notaire
+9 529 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 585 €
Capital à emprunter
128 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 634 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 594 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
5 676 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
119 056 € | 2 769 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
119 056 € | 2 769 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
119 056 € | 2 769 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
119 056 € | 2 769 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
119 900 € | 2 262 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 BREST
|
119 990 € | 2 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 BREST
|
120 000 € | 2 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T4 BREST
|
117 700 € | 2 263 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 700 € | 3 018 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 568 € | 2 449 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 568 € | 2 449 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 568 € | 2 449 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 500 € | 2 554 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 500 € | 3 013 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |