145 237 €
Bien
45 m²
BREST
29200
Retirée
N/A
vs marché
3 227
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 45 m²
BREST (29200)
Niveaux
3
Jardin
DPE
D
167 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
EN EXCLUSIVITE BARRAINE IMMO APPARTEMENT T2 DE 44,80 M2 DERNIER ETAGE A BREST ref : PZ00322-TH Locataire en place A vendre à Brest, appartement 2 pièces de 44,80 m² situé au 3ème e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 916 €
Prix net vendeur
138 321 €
Frais de notaire
+11 312 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 549 €
Capital à emprunter
156 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 157 416 € | 16 522 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 165 240 € | 24 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 54 466 € | 3,45% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
5 940 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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