405 600 €
T9
181 m²
BREST
29200
-13%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 600 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
628 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 600 €
Prix net vendeur
390 000 €
Frais de notaire
+28 576 €
Émoluments
4 216 €
Droits & taxes
23 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 176 €
Capital à emprunter
434 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 435 960 € | 45 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 457 080 € | 66 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 495 900 € | 105 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 150 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 199 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
23 892 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Bouet | 245 565 € | 145 m² | 1 694 € |
| 16/10/2025 | 83 Rue Du Commandant Groix | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 11/09/2025 | 23 Rue Pen Ar Hoat | 380 000 € | 166 m² | 2 289 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue Erwan Marec | 345 180 € | 150 m² | 2 301 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Docteur Bouquet | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 21/08/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 12/08/2025 | 16 Rue Francois Riviere | 525 000 € | 188 m² | 2 793 € |
| 05/08/2025 | 10 Rue Racine | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 04/08/2025 | 5 Rue Notre-dame Bon Port | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Maupertuis | 520 000 € | 168 m² | 3 095 € |