218 000 €
T5
90 m²
BREST
29200
+35%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
BREST (29200) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 27 229 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 39 661 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 62 401 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 88 621 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 115 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
6 480 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Fourchette marché
360 - 810 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-674 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 554-1 704€
176j
1 709-1 859€
153j
1 845-1 995€
117j
1 978-2 128€
124j
2 145-2 295€
129j
2 301-2 451€
104j
2 437-2 587€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
215 500 € | 2 293 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
213 000 € | 2 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
213 000 € | 2 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
213 000 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
212 000 € | 2 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
212 000 € | 2 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREST
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
224 000 € | 2 055 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 88 Rue Richelieu | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 13/12/2025 | 7 Rue Roquefeuil | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |