668 500 €
T8
285 m²
BREST
29200
-10%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 500 €
Maison • 8 pièces • 285 m²
BREST (29200) • Lambézellec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 712 €
Prix net vendeur
642 788 €
Frais de notaire
+45 913 €
Émoluments
6 639 €
Droits & taxes
37 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 413 €
Capital à emprunter
714 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 554 €/mois | 25 921 €/mois | 718 536 € | 75 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 283 €/mois | 19 039 €/mois | 753 960 € | 110 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 818 820 € | 175 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 890 880 € | 247 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 970 800 € | 327 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
37 620 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BREST ↗ +3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 93 Rue Francois Coppee | 503 800 € | 233 m² | 2 162 € |
| 03/07/2025 | 93 Bd De L'europe | 850 000 € | 329 m² | 2 584 € |
| 16/06/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 280 m² | 2 071 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Albert Thibaudet | 626 050 € | 250 m² | 2 504 € |
| 22/09/2023 | 49 Rue Victor Hugo | 550 000 € | 280 m² | 1 964 € |
| 07/09/2023 | 17 Av 1ere Dfl | 311 000 € | 280 m² | 1 111 € |