82 500 €

Bien 49 m²

BREST 29200

N/A vs marché

1 684 €/m²

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82 500 €

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Bien • 2 pièces • 49 m²

BREST (29200) • Brest

Niveaux 9

Construction 1974

Copropriété 18 lots

Sans vis-à-vis Garage

DPE F 324 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Brest, rue du Bourbonnais. Vendu locataire en place. Au sein d'une copropriété avec ASCENCEUR, venez découvrir cet appartement lumineux de type 2 sans vis-à-vis. Il dispose d'un jo...

Quartier Brest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 82 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 929 €

Prix net vendeur 78 571 €

Frais de notaire +7 215 €

Émoluments 1 230 €

Droits & taxes 4 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 715 €

Capital à emprunter 89 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 072 €/mois	3 248 €/mois	90 048 €	9 305 €	3,15%
10 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	94 440 €	13 697 €	3,20%
15 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	102 420 €	21 677 €	3,30%
20 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	111 840 €	31 097 €	3,45%
25 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	121 800 €	41 057 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,84%

6 468 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).