320 338 €
T7
232 m²
BREST
29200
-44%
vs marché
1 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 338 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
391 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 338 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 321 €
Prix net vendeur
308 017 €
Frais de notaire
+22 952 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 290 €
Capital à emprunter
343 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 345 240 € | 36 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 362 280 € | 53 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 84 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 119 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 157 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
30 624 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BREST ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BREST
2 184-2 334€
80j
2 624-2 774€
138j
2 776-2 926€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 16 Rue Francois Riviere | 525 000 € | 188 m² | 2 793 € |
| 29/07/2025 | 93 Rue Francois Coppee | 503 800 € | 233 m² | 2 162 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue France Combattante | 508 360 € | 206 m² | 2 468 € |
| 17/07/2025 | 85b Rue Francois Coppee | 666 500 € | 190 m² | 3 508 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Gambetta | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 28/11/2024 | 54 Rue Armorique | 313 750 € | 196 m² | 1 601 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Albert Thibaudet | 626 050 € | 250 m² | 2 504 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Kerangoff | 325 000 € | 190 m² | 1 711 € |
| 20/09/2024 | 10 Av Charles De Foucauld | 350 000 € | 196 m² | 1 786 € |
| 25/04/2024 | 43 Rue De Guernevez | 475 000 € | 213 m² | 2 230 € |
| 05/09/2023 | 78 Rue Marcelin Duval | 389 900 € | 189 m² | 2 063 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Bellevue | 700 000 € | 192 m² | 3 646 € |
| 26/07/2023 | 47 Rue Pen Ar Hoat | 1 018 500 € | 199 m² | 5 118 € |
| 17/07/2023 | 15 Rue Lars | 600 200 € | 230 m² | 2 610 € |
| 30/06/2023 | 109 Rte Des Quatre Pompes | 343 030 € | 188 m² | 1 825 € |