205 545 €
Bien
78 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
2 635
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
BREST (29200) • centre
Niveaux
5
Copropriété
16 lots
Jardin
DPE
F
281 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 788 €
Prix net vendeur
195 757 €
Frais de notaire
+15 252 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 797 €
Capital à emprunter
220 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 34 323 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 54 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 76 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 101 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 296 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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