58 675 €
Bien
233 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
252
€/m²
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Bien • 233 m²
BREST (29200) • centre
Jardin
A deux pas du centre commercial Géant, situé dans un quartier résidentiel, nous vous proposons cette parcelle constructible issue d'une division parcellaire. Le terrain est nu, des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 794 €
Prix net vendeur
55 881 €
Frais de notaire
+5 645 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 320 €
Capital à emprunter
64 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 64 596 € | 6 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 67 680 € | 9 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 73 440 € | 15 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 22 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 29 112 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,42%
30 756 €/an
Rendement net
33,39%
après charges
Cashflow
+1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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