816 990 €
Bien
221 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
3 697
€/m²
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Créer un compte gratuit816 990 €
Bien • 5 pièces • 221 m²
BREST (29200)
Niveaux
3
Garage
Sous-sol
Agrandissable
Au coeur du Triangle d'Or brestois, découvrez un ensemble immobilier professionnel rare à la vente, alliant architecture contemporaine, modularité et emplacement stratégique. Dével...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
816 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 904 €
Prix net vendeur
778 086 €
Frais de notaire
+55 193 €
Émoluments
7 936 €
Droits & taxes
45 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 183 €
Capital à emprunter
872 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 443 €/mois | 31 645 €/mois | 877 212 € | 92 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 671 €/mois | 23 245 €/mois | 920 520 € | 135 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 554 €/mois | 16 830 €/mois | 999 720 € | 214 756 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 1 087 680 € | 302 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 1 185 300 € | 400 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
29 172 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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