294 000 €
T4
100 m²
BREST
29200
+51%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
BREST (29200) • Place de la Liberté
Étage
3e étage
Construction
1958
Copropriété
11 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
A vendre chez Blot Immobilier - Brest Liberté – Appartement T3 de 100m² Nous vous proposons de découvrir ce grand T3 de 100m², situé au calme, à deux pas de la place de la Liberté....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 896 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
610 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 108-2 258€
87j
2 257-2 407€
105j
2 415-2 565€
96j
2 579-2 729€
121j
2 736-2 886€
181j
2 860-3 010€
118j
2 990-3 140€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
298 000 € | 2 661 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
298 295 € | 2 572 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
298 295 € | 2 572 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
299 275 € | 2 558 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
288 500 € | 2 748 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREST
|
288 500 € | 2 748 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 BREST
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
286 200 € | 2 806 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
284 000 € | 2 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
284 000 € | 2 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
283 500 € | 2 893 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREST
|
307 400 € | 3 074 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREST
|
275 600 € | 2 963 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
313 000 € | 3 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 10/12/2025 | 158 Rue Jean Jaures | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Provence | 123 650 € | 84 m² | 1 472 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Du Duc D Aumale | 125 025 € | 88 m² | 1 421 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue Yves Collet | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Pierre Loti | 136 000 € | 81 m² | 1 679 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Paul Feval | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |