235 000 €

T2 45 m²

BREST 29200

Retirée

+115% vs marché

5 222 €/m²

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235 000 €

Annonce retirée

Agences 15

#aIAzK 229 000 € #aYRze 229 000 € #aSXNW 249 000 € #aYRzf 249 000 € #b1Bhb 229 000 € #bcXAC 229 000 € +9 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

BREST (29200)

Étage 3e étage

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 72 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente : Petite résidence neuve de 13 lots seulement, front de rade, vue mer. expo su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 302 €

Prix net vendeur 221 698 €

Frais de notaire +17 032 €

Émoluments 2 602 €

Droits & taxes 13 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 032 €

Capital à emprunter 252 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 018 €/mois	9 145 €/mois	253 512 €	26 684 €	3,20%
10 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	266 040 €	39 212 €	3,25%
15 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	288 900 €	62 072 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	87 572 €	3,45%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	115 772 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,53%

5 940 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-1 141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1Bhc Actuel	235 000 €	-
#aIAzK	229 000 €	-2,6%
#aYRze	229 000 €	-2,6%
#aSXNW	249 000 €	+6,0%
#aYRzf	249 000 €	+6,0%
#b1Bhb	229 000 €	-2,6%
#bcXAC	229 000 €	-2,6%
#bcXAB	229 000 €	-2,6%
#bcStm	229 000 €	-2,6%
#bcStl	229 000 €	-2,6%
#bpkBa	229 000 €	-2,6%
#bnqus	249 000 €	+6,0%
#brSoh	249 000 €	+6,0%
#bqW8k	229 000 €	-2,6%
#bt1kr	229 000 €	-2,6%
#bx53U	229 000 €	-2,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Auguste Bergot	70 000 €	28 m²	2 500 €
30/12/2025	60 Rue De Quimper	135 400 €	58 m²	2 334 €
30/12/2025	11 Rpe Du Vieux Bourg	170 000 €	65 m²	2 615 €
29/12/2025	9 Rue Rochefort	103 000 €	42 m²	2 452 €
29/12/2025	88 Rue Massillon	160 000 €	41 m²	3 902 €
23/12/2025	2 Rue Alfred De Courcy	119 000 €	54 m²	2 204 €
22/12/2025	94 Rue Anatole France	82 000 €	28 m²	2 929 €
22/12/2025	84 Rue Sebastopol	117 700 €	32 m²	3 678 €
19/12/2025	1 Rue Florian	98 000 €	48 m²	2 042 €
19/12/2025	97 Rue Jean Jaures	106 000 €	40 m²	2 650 €
19/12/2025	1 Sq De Camaret	113 000 €	63 m²	1 794 €
19/12/2025	73 Rue De La Porte	115 000 €	65 m²	1 769 €
19/12/2025	5 Sq De Swansea	127 820 €	62 m²	2 062 €
18/12/2025	69 Rue De Verdun	60 000 €	53 m²	1 132 €
18/12/2025	17 Rue Kergorju	70 000 €	26 m²	2 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).