449 800 €

Bien 114 m²

BREST 29200

N/A vs marché

3 946 €/m²

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449 800 €

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Bien • 4 pièces • 114 m²

BREST (29200) • centre

Niveaux 5

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Gaz

À Vendre – Appartement Rooftop avec Vue, Cœur de Brest Surface : 114 m² Pièces : 5 Chambres : 3 + Bureau Rooftop Privé Vivez au sommet de Brest dans cet appartement rooftop unique ...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 449 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 419 €

Prix net vendeur 428 381 €

Frais de notaire +31 208 €

Émoluments 4 584 €

Droits & taxes 25 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 008 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 008 €

Capital à emprunter 481 008 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 759 €/mois	17 452 €/mois	483 756 €	50 849 €	3,20%
10 ans	4 230 €/mois	12 818 €/mois	507 600 €	74 693 €	3,25%
15 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	551 340 €	118 433 €	3,35%
20 ans	2 500 €/mois	7 576 €/mois	600 000 €	167 093 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 179 €/mois	6 603 €/mois	653 700 €	220 793 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

15 048 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-1 960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).