1 316 000 €
Bien
660 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 316 000 €
Bien • 660 m²
BREST (29200) • centre
Niveaux
3
Iad France - Sylvie SEVERE () vous propose : IMMEUBLE indépendant 660 m² environ - BREST CENTRE - OPÉRATION MARCHAND / DIVISION POSSIBLE Actuellement exploité en bureaux, ce bien d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 667 €
Prix net vendeur
1 253 333 €
Frais de notaire
+87 789 €
Émoluments
12 493 €
Droits & taxes
73 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 403 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 403 789 €
Capital à emprunter
1 403 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 808 €/mois | 50 933 €/mois | 1 411 872 € | 148 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 346 €/mois | 37 412 €/mois | 1 481 520 € | 218 110 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 939 €/mois | 27 088 €/mois | 1 609 020 € | 345 610 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 1 750 800 € | 487 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 1 907 700 € | 644 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
87 120 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-3 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 260 €/an
Charges copro. NR
3 960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 098 €/an
GLI (2,5%)
2 178 €/an
Vacance locative
7 257 €/an
Total charges
26 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible