144 600 €
Bien
160 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
904
€/m²
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Bien • 3 pièces • 160 m²
BREST (29200) • Brest
Caractéristiques en cours de récupération
BREST (29) vend fonds de commerce de Restaurant. L'affaire, située seule dans un quartier dynamique, est bien équipée et aménagée. Le CA, actuellement proche de 270K€, est réalisé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 886 €
Prix net vendeur
137 714 €
Frais de notaire
+11 272 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 872 €
Capital à emprunter
155 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 460 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 24 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 38 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 71 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
21 120 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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