474 600 €
Bien
73 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
6 501
€/m²
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Bien • 2 pièces • 73 m²
BREST (29200) • centre
Niveaux
5
BREST - Au coeur d'un immeuble remarquable du quartier réputé de la Cité du Ponant, 'Triangle d'Or' Un Appartement de 73m² à vendre au premier étage avec ascenseur. Il se compose c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 600 €
Prix net vendeur
452 000 €
Frais de notaire
+32 828 €
Émoluments
4 810 €
Droits & taxes
26 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 428 €
Capital à emprunter
507 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 509 460 € | 52 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 534 240 € | 77 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 579 600 € | 122 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 176 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 233 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 636 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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