346 400 €
Bien
300 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
1 155
€/m²
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Créer un compte gratuit346 400 €
Bien • 6 pièces • 300 m²
BREST (29200) • Brest
Terrasse
Proche de Brest, vend fonds de commerce de bar restaurant, (licence 4), très bien situé sur un axe très passant et dans une zone d'activité importante et en développement. L'affair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 495 €
Prix net vendeur
329 905 €
Frais de notaire
+24 453 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 853 €
Capital à emprunter
370 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 39 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 57 673 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 393 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 128 713 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 170 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
39 600 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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