167 500 €
T6
102 m²
BRESSUIRE
79300
-1%
vs marché
1 642
€/m²
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Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BRESSUIRE (79300) • Stade Jules Ferry-Vallette
Terrain
735 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 213 €
Prix net vendeur
160 287 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 319 €
Capital à emprunter
180 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 19 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 28 033 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 44 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
13 464 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRESSUIRE ↗ +6.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRESSUIRE
1 068-1 218€
156j
1 187-1 337€
117j
1 303-1 453€
92j
1 537-1 687€
216j
1 627-1 777€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRESSUIRE
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169 600 € | 1 663 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T8 BRESSUIRE
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163 800 € | 1 321 € | 124 m² | 8 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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162 750 € | 1 281 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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173 700 € | 1 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T7 BRESSUIRE
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179 900 € | 1 512 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 BRESSUIRE
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149 500 € | 1 187 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Pree | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 18/12/2025 | 11 Rte De Fontenay L Comte Terves | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 17/12/2025 | 2 All Des Brandes | 181 000 € | 97 m² | 1 866 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Du Village | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 16/12/2025 | 7a Rue De La Vallee Beaulieu | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 10/12/2025 | 21 Qua De L'esperance St Sauveur | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 05/12/2025 | 42 Rue Francois De Liniers | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue De La Crx Blanche Noirlieu | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 26/11/2025 | 8 Le Gd Montpensier Breuil | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Rene Lacoste | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 21/11/2025 | 17 Av D'angers | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Etoiles | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 17/11/2025 | 11 Vge Du Prieure Saint Sauveur | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Du Pere Martin | 137 700 € | 93 m² | 1 481 € |
| 04/11/2025 | 15 All Gaston Bachelard S Sauveur | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |