157 000 €
T6
102 m²
BRESSUIRE
79300
-6%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BRESSUIRE (79300) • Stade Jules Ferry-Vallette
Terrain
735 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 883 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 743 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
13 464 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRESSUIRE ↗ +6.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRESSUIRE
1 076-1 226€
131j
1 213-1 363€
108j
1 341-1 491€
50j
1 508-1 658€
206j
1 636-1 786€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRESSUIRE
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T6 BRESSUIRE
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157 900 € | 1 373 € | 115 m² | 6 | Voir |
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154 900 € | 1 347 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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162 750 € | 1 281 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T8 BRESSUIRE
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163 800 € | 1 332 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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168 700 € | 1 757 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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142 000 € | 1 406 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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142 000 € | 1 406 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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142 000 € | 1 406 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRESSUIRE
|
141 500 € | 1 123 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAZAY
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141 500 € | 1 123 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Pree | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 18/12/2025 | 11 Rte De Fontenay L Comte Terves | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 17/12/2025 | 2 All Des Brandes | 181 000 € | 97 m² | 1 866 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Du Village | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 16/12/2025 | 7a Rue De La Vallee Beaulieu | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 10/12/2025 | 21 Qua De L'esperance St Sauveur | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 05/12/2025 | 42 Rue Francois De Liniers | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue De La Crx Blanche Noirlieu | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 26/11/2025 | 8 Le Gd Montpensier Breuil | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 21/11/2025 | 17 Av D'angers | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Rene Lacoste | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Etoiles | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 17/11/2025 | 11 Vge Du Prieure Saint Sauveur | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Du Pere Martin | 137 700 € | 93 m² | 1 481 € |
| 04/11/2025 | 15 All Gaston Bachelard S Sauveur | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |