69 000 €
T3
61 m²
BRESLES
60510
-56%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BRESLES (60510)
Terrain
79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
8 052 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRESLES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRESLES
|
69 000 € | 1 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 25 Rue Grault | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue De L Herbier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 03/07/2025 | 28 Rue Helene Boucher | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 17/06/2025 | 26 Rue De La Chaussee | 178 000 € | 58 m² | 3 069 € |
| 27/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Du Moulin A Vent | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue De La Mare Du Four | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De La Chaussee | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue De L Herbier | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 17/01/2025 | 8 Rle Mallet | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue De L Herbier | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Raoul Guerin | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |