196 100 €
T4
100 m²
BREILLY
80470
-12%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BREILLY (80470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 338 €
Prix net vendeur
186 762 €
Frais de notaire
+14 635 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 735 €
Capital à emprunter
210 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 22 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 699 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 96 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
13 200 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREILLY ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AILLY SUR SOMME
|
171 816 € | 1 790 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Du Moulin | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 06/08/2025 | 3 Rue Des Merisiers | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 29/04/2025 | 196 Rue Du Moulin | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Abreuvoir | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Des Charmes | 206 000 € | 99 m² | 2 081 € |
| 21/02/2024 | 6 Rte De La Chapelle | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 26/01/2024 | 11 Gr La Grande Rue | 207 800 € | 80 m² | 2 598 € |
| 13/10/2023 | 264 Rue Du Moulin | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 20/07/2023 | 6 Res Bernard Galliot | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Du Marais | 252 434 € | 91 m² | 2 774 € |