110 000 €

T3 90 m²

BREILLY 80470

-45% vs marché

1 222 €/m²

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110 000 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

BREILLY (80470)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE F 412 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ !!!!!! PAVILLON MITOYEN AVEC AUTONOMIE DE PLAIN-PIED - 90 m² HABITABLE - 2 CHAMBRES - JARDIN / TERRASSE - DÉPENDANCES NOUVEAU !! L’agence immobilière vous propose EN EX...

204 Avenue Louis Pasteur 80470 Dreuil-lès-Amiens

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 423 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 171 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 791 €	3,30%
20 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	148 320 €	41 211 €	3,45%
25 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	161 700 €	54 591 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,80%

11 880 €/an

Rendement net

6,80%

après charges

Cashflow

-15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 3p, BREILLY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, BREILLY ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BREILLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	23b Rue Du Marais	210 400 €	75 m²	2 805 €
29/12/2025	16 Rue Du Moulin	290 000 €	107 m²	2 710 €
06/08/2025	3 Rue Des Merisiers	195 000 €	89 m²	2 191 €
24/05/2024	4 Rue De L Abreuvoir	110 000 €	95 m²	1 158 €
13/05/2024	7 Rue Des Charmes	206 000 €	99 m²	2 081 €
14/02/2024	9 Gr La Grande Rue	54 000 €	79 m²	684 €
26/01/2024	11 Gr La Grande Rue	207 800 €	80 m²	2 598 €
13/10/2023	264 Rue Du Moulin	221 000 €	80 m²	2 763 €
20/07/2023	6 Res Bernard Galliot	70 000 €	87 m²	805 €
19/07/2023	2 Rue Du Marais	252 434 €	91 m²	2 774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).