130 500 €
T4
110 m²
BREHAN
56580
-17%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BREHAN (56580)
Terrain
8 933 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 620 €
Prix net vendeur
124 880 €
Frais de notaire
+10 391 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 891 €
Capital à emprunter
140 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 143 220 € | 16 419 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 150 720 € | 23 919 € | 3,53% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 37 539 € | 3,61% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 53 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 69 699 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
15 840 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 605 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow positif ✔
+281 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREHAN ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CREDIN
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131 625 € | 1 230 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Queuvre Voie Rouge | 126 000 € | 117 m² | 1 077 € |
| 26/11/2025 | 4 La Ville Du Bot | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 31/10/2025 | 5 La Grenouillere | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 30/09/2025 | 11 Res De La Roseraie | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue De L Armorique | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 16/07/2025 | 11 Launay | 82 000 € | 107 m² | 766 € |
| 10/06/2025 | 1 Panre | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/06/2025 | 5 La Croix Aux Renards | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Imprimeurs | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 1 Le Hazay Voie Rouge | 128 800 € | 104 m² | 1 238 € |
| 16/01/2025 | 17 Bremaude | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 08/01/2025 | 6b Res De L Etang | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 30/12/2024 | 17 Bremaude | 231 150 € | 108 m² | 2 140 € |
| 12/12/2024 | 10 Piry Haut Tronc | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 11/12/2024 | 9 Torlan Voie Verte | 85 000 € | 109 m² | 780 € |