269 524 €
T7
129 m²
BREHAN
56580
+30%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 524 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
BREHAN (56580) • Bréhan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 524 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 606 €
Prix net vendeur
257 918 €
Frais de notaire
+19 516 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 040 €
Capital à emprunter
289 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 71 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 100 344 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 132 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 028 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BREHAN ↘ -5.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Queuvre Voie Rouge | 126 000 € | 117 m² | 1 077 € |
| 26/11/2025 | 4 La Ville Du Bot | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du President Pompidou | 81 000 € | 135 m² | 600 € |
| 30/09/2025 | 11 Res De La Roseraie | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue De L Armorique | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 16/07/2025 | 11 Launay | 82 000 € | 107 m² | 766 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Du Clos Martin | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Imprimeurs | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 1 Le Hazay Voie Rouge | 128 800 € | 104 m² | 1 238 € |
| 16/01/2025 | 17 Bremaude | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 08/01/2025 | 6b Res De L Etang | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 08/01/2025 | 5 Le Grand Village | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 30/12/2024 | 17 Bremaude | 231 150 € | 108 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 9 Torlan Voie Verte | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 07/10/2024 | 1 Mare | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |